安徽真疯了！各地市现“抢房”大战大多房价破万

看到最近各种安徽各个地市抢房的新闻，小编心里不淡定了!庐江抢房、舒城抢房、芜湖抢房、蚌埠领涨……只想说一句安徽是真的牛了，还是疯了?

　　蚌埠房价领涨全国！

继合肥房价领涨全国，咱们周边的城市蚌埠现在也火了!前几天，国家统计局公布了5月份70个大中城市新建住宅价格指数，新房价格环比涨幅最高的城市居然是蚌埠，这是一个在安徽顶多只能算三线的城市。

看这人山人海的壮观场面，在全国70个大中城市新建商品住宅价格指数中，蚌埠成为5月新房价格环比涨幅最高的城市，二手房涨幅也位居全国第二，仅次于北海。

不只是蚌埠，安徽省内各地楼市普遍升温，各市的房子都是边涨边抢!自从合肥限购以来，周边三四线城市给带火不少，投资客和购房者纷纷转移战地。而楼市的火热也带动了房价的上涨。

然而更让人感到讽刺的是，2015年库存去化周期位列第一的亳州，不久之前一块商住用地拍出了新地王，楼面价高达6469元/平米，要知道亳州市去年平均房价才5256元/平米。今年的1-5月份，阜阳土地出让收入居然超过了100亿。而宿州在5月中旬，也拍出了新地王。

蒙城房价破万！

6月28日，皖新投资旗下蒙城皖新·原筑项目一期房源首度开盘，330套精品房源开盘当天劲销2.3亿，解筹92%!一房难求，火爆热销的场面，冠鼎全城!

小编前不久听亲戚吐槽，说“灵璧学区房价格也要上万了，直言“这么穷的地方，收入水平那么低，房价那么贵，不买小孩还没办法上学……”据说当年咱们能直接考的学校，现在都变成学区房了!房价都是被学区炒起来的!

　　宿州房价跳级涨！

5月16日，碧桂园以单价695万/亩，总价约11.2亿元摘得宿州万达南侧地块，楼面价4170元/㎡，溢价率231%，创下了宿州市区多个记录!

随着碧桂园地王的出现，宿州政务区、西城区、道东区等楼盘多次上调房价，市区整体房价水平进一步提高。“地王”周边的楼盘更是一夜上涨2000元，有的楼盘干脆封盘!

　　芜湖1600套房子开盘售罄！

6月17日，芜湖中梁江城1621开盘，据悉知情人透露，现场近10000人抢1600多套房子，全部售罄!此次开盘推出高层89-119㎡;洋房：119-142㎡，预售住宅均价8298元/㎡!

　　舒城8000人抢3500套房暴涨!

7月2日，六安舒城县远大中央公园开盘，现场8000人抢3500多套房子!据数据，该楼盘备案价逼近9000元/㎡!刷破了舒城房价天花板。

　　滁州万人抢房，销量暴涨!

1月23日上午，北京城建首期开盘典礼在滁州第十一中学举办，开盘现场道路两侧停满了车辆，签到入口挤满了前来购房者。据估计购房的人有上万名之多，无论是在签到区，还是在预约区，摇号区域都挤满了人，现场火爆!

　　铜陵房价直逼9000元/㎡!

铜陵的金大地·紫金公馆加推6-9#和13#楼，均价为7800-8900元/㎡。据了解，此次开盘参与选房的约有1000人，并且218套房源全部售罄。

　　马鞍山112套房18分钟售罄!

马鞍山信达城三期悦公馆30#楼开盘，推出30#整栋经典三房，均价7600元/㎡。112套房源二十八分钟全部售罄!

合肥周边各地楼市为啥火了?

首先从流动人口来看，安徽省国民经济和社会发展统计公报数据显示，2016年安徽省户籍人口7027万人，常住人口6195.5万人，则人口净流出831.5万人。有关数据表明，净流出的这部分人口，有超过75%都去了江浙沪。2015年全省常住人口为6143.6万人，那么2016年常住人口实际增加51.9万人。

安徽从户籍上来看，安徽省这些在江浙沪的打工者，选择在流入地安家置业的并不多，他们在外省就业挣的钱，存在大概率回流到安徽消费的可能。近几年随着沿海产业的内迁，刺激省外流出人口加速回流，再加上省内城镇化的内在需求，三四线城市房地产市场得到一定的支撑。

其次，城市的发展潜力，由于近两年淮南合并了六安的寿县，铜陵合并了安庆的枞阳县，巢湖庐江划入合肥等政策的刺激，还有高铁等交通的发展，使得省城到这些地市的距离大大缩短。而这些地市的相对较低的房价，更容易让刚需接受。

从投资潜力上来看，有几个城市需要格外注意，分别是淮南，淮北，铜陵。这三座城市是典型的资源枯竭型城市，在资源的红利期，它们迅速完成了城市化，目前城市化率分别为67.9%(淮南)，59.76%(淮北)，78.68%(铜陵)。

而它们GDP增速去年在全省却排名倒数后三名，分别为7%(淮南)，5%(铜陵)，5.1%(淮北)，远低于全省平均水平9.4%，这意味着他们本地的就业机会也在相对减少。除了合肥以外，他们的人口净流出数量在全省也是排在后三位的，因此城市发展潜力极其有限。

阜阳、亳州、六安、宿州，他们的城市化水平在全省排名后4位，外出务工人口在全省排在前4位，但GDP增速却基本都排在前列(10.6%，11%，9%，9.4%)。这些城市人口基数大，潜在的需求不可小觑，因此开发商争夺城市化中的农业人口红利，基本可以理解。

随着安徽各地市利好政策以及合肥房价的上涨，很多人开始回老家置业，也有不少投资客看中了合肥周边地市的潜力。

就在前两天，六安市出台了限售政策，规定新房在取得不动产证2年后才能上市交易。一般情况下，新房从预售、签合同到交付，中间大概需要2年时间，办房产证可能还需要半年时间，这意味着六安的新房需要大概5年时间才能出手交易。

在热点城市集中限购8个月以来，房地产的闲散资金开始溢出，逐步向前年的库存重灾区进发。截至目前，我们看到去库存战略卓有成效，三四线城市限购政策的陆续出台，意味着这次全国房地产上涨的大周期也接近了尾声。

看完这些，不知道大家心里是一种怎样的感受，有人说是因为合肥的限购和房价的快速上涨，导致合肥周边城市房价快速上涨!很多刚需一族说要逃离合肥!现在随着周边各个地市的价格也迅速上涨起来，未来，刚需还能逃到哪里?看看每月入手的那点微薄的工资，再看看每月的房贷，车贷……，还是好好工作吧!